登録会社詳細情報

住友不動産株式会社 

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弊社住友不動産は、ゼネコンやハウスメーカーといった、建築のみを専門とする会社ではございません。
ディベロッパーとしての土地開発・再生事業はもとより、賃貸経営者として、オフィスビル・マンションを所有している言わば皆様の同業者でもあります。
経営の効率化はもちろん、家賃の下落問題や家主リスク、立ち退き問題等、皆様と同じように悩み、その都度培ってきたノウハウとマンパワーで、数々の経済危機を乗り切り、成長してまいりました。

ここで土地オーナーである皆様に質問です。賃貸経営を成功させる秘訣は何だと思いますか?
住友不動産の答えは「保有リスクを減らし、土地の持つポテンシャル(潜在価値)を最大限に活かすこと」です。
土地活用のプロフェッショナルとして全ての工法を自ら体現し追求し続けた結果、 住友不動産では木質工法による土地活用の推進に至りました。

もし土地オーナーが法人の場合、オフィスビル・マンションを所有する弊社同様、 長期に渡り減価償却が受けられるRC(鉄筋コンクリート)造や重量鉄骨造による建物も、選択肢として十分考えられます。
しかし、個人オーナーに長期の償却期間が必要でしょうか?
住友不動産の答えは「NO」です。長期の償却期間とは「長期のリスク」とも言い換えられます。
この長期リスクに耐える体力を個人オーナーがもつ必要はありません。
木質工法は減価償却期間が22年と短く、節税効果を前倒しで享受できるという「高収益の鍵」を備えているうえ、建築コストが割安で、RC造や重量鉄骨造と同基準の耐震・耐火・耐久性を有します。
しかも設計自由度に富んでいますから、土地の持つポテンシャルを最大限に活かせます。

住友不動産が導く賃貸経営成功の鍵、「木質工法による高収益のロジック」を、一人でも多くの土地オーナーにご活用いただき、磐石の賃貸経営にお役立ていただけましたら幸甚に存じます。

住友不動産株式会社 の会社情報

代表者名

代表取締役社長 仁島 浩順

所在地

東京都西新宿8丁目15番1号 住友不動産西新宿8丁目ビル5F

事業内容

土地活用・賃貸、賃貸併用住宅の建築

登録・免許

宅地建物取引業者免許:国土交通大臣(15)第38号
建設業許可:国土交通大臣許可(特-27)第4638号
一級建築士事務所登録:東京都知事登録第2139号他
不動産鑑定業者登録:東京都知事登録(2)第2134号
不動産特定共同事業許可:大蔵大臣・建設大臣第2号
マンション管理業者登録:国土交通大臣(3)第031250号
警備業認定:東京都公安委員会第30002874号
補償コンサルタント:補15第450号

対応サービス

土地活用

住友不動産株式会社  のスタッフ紹介

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担当者名:集合第二営業所 所長  高萩 友成

アパート経営におけるコストは、大きく建築コストと経営スタート後に発生するランニングコストに分けられます。私共住友不動産は、安定経営の近道は、後者ランニングコストの圧縮であると考えます。「いかに効率よく経営をしていくのか」を意識し、最良のご提案をして参ります。

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担当者名:集合第四営業所 所長  高城 順

住友不動産のアパート建築は、オーナー様が所有している土地を最大限に生かせるように自由設計を取り入れています。付加価値や差別化により、賃貸住宅の激戦区でも、入居率の維持や安定経営を実現しています。都市型のスタイリッシュなアパート経営を目指している方は是非お問い合わせください。

住友不動産株式会社  の事例・実績

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概要:相続した実家(空家)の有効活用(会社員K様):きっかけは相続資産を活かしたい

オーナーK様は会社員で、仕事に支障がない様に賃貸経営を行いたいとのご要望でした。ご提案内容は2×4工法(メンテナンスフリー)と一括借り上げ(サブリース)の組合せでした。
長期安定経営を考慮したコスト軽減計画とサブリースによる手放経営はベストなご提案となりました。

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概要:老朽化した自宅と賃貸住宅の敷地の有効活用(T様):きっかけは代替わり

自宅と賃貸住宅を併用した建物でも、高収益を実現したいとのご要望でした。ご提案内容は、3階建プラン。3階オーナー様住居スペース、1・2階と3階の一部が賃貸住宅で2×4工法(メンテナンスフリー)品質・価格・耐震性など高いコストパフォーマンスを実現。期待以上の賃貸併用住宅です。眠っていた資産の可能性を最大限に引き出せたとのお言葉を頂きました。

マイスミ運営局から 住友不動産株式会社  へのコメント

 住友不動産は、大規模開発から注文住宅まで手掛ける業界大手の総合ディベロッパーです。
今迄の幅広い分野での建築実績や、賃貸物件の管理・運営実績から培った豊富なノウハウとグループの総合力を生かして、大切なオーナー様の資産を有効活用する賃貸経営をサポート。
住友不動産がご提案するのは、都市型賃貸住宅シリーズです。
立地条件、土地柄、入居者のニーズなど、あらゆる視点から分析し、最適なプランをご提案しております。
キーワードは「差別化」。地域NO.1。激戦区でも勝ち抜ける賃貸住宅を実現します。
 賃貸経営は長い事業です。オーナー様に信頼されるパートナーとしてご一緒に取り組みます。