「公示地価ってなに?」土地売却初心者はココで調べよう!

出典:http://www.ac-illust.com/

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土地を売りたいとき、ぜひ知っておきたいのは価格の種類です。1つの土地には5つの価格がつき、一般的には「一物五価」と呼ばれています。

★一物五価★

1.実勢価格(時価)
2.公示地価

3.基準地価格
4.相続税評価額(路線価)
5.固定資産税評価額

この五価のうち、「公示地価」、「基準値価格」、「相続税評価額(路線価)」の3つは公的機関によって公表されているものです。今回は、この中の「公示地価」について概要と実際の情報収集の仕方をご紹介します。ニュースでも耳にしたことがあるワードですが、知っておくと便利です♪

公示地価とは?

国土交通省が地価公示法に基づいて、毎年1月1日に基準地を選定し「正常な価格」を判定し、3月に公示するものを「地価公示」といいます。全国で25,270地点(2016年1月1日時点)の標準地で実施され、客観的な目安として土地取引などで活用されています。

地価公示の役割は以下の通りです。

  • 一般の土地の取引に対して指標を与えること
  • 不動産鑑定の規準となること
  • 公共事業用地の取得価格算定の規準となること
  • 土地の相続評価および固定資産税評価についての基準となること
  • 国土利用計画法による土地の価格審査の規準となること  等

                      (出典:国土交通省

公示地価の最新情報

2016年は3月22日に発表され、前年より0.1パーセント上昇して8年ぶりのプラスとなりました。また地価公示で必ず名前が挙がる東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」は、全国でもっとも高い商業地として知られており、2016年も1平方メートル当たり4010万円と過去最高額を更新しました。景気の回復基調の影響を受けただけでなく、訪日外国人の急増や再開発など様々な要因で都市部の商業地がプラスとなったことが話題となりました。

このように地価公示は、景気の動向や社会状況を大きく反映するものとして、不動産関係者だけではなく各方面から毎年注目を集めています。

出典:http://www.mlit.go.jp/

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 公示地価の見方は?

土地を売却する場合に、公示地価は客観的な目安として活用します。公示地価は該当標準地の1平方メートル当たりの正常な価格を判定していますので、特別な事情がない限り適正な取引の目安となります。

実際の公示地価は、国土交通省のHPより簡単に確認することができます。

→国土交通省「土地総合情報システム」

出典:http://www.mlit.go.jp/index.html

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今回は「東京都新宿区大久保」周辺の土地公示価格を調べてみましょう。まず、国土交通省の「土地創業情報システム」の「地価公示・都道府県地価調査」を開きます。

地図上で該当の都道府県、市区町村を選択していきます。

出典:http://www.mlit.go.jp/index.html

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「東京都」、「新宿区」と選んでいくと検索画面に入れます。

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新宿区内までの絞込みはできましたので、ここからは対象や詳細部分を選択して検索していきます。今回の対象は「地価公示のみ」ですが、併せて都道府県地価調査も調べたい場合やどちらも閲覧したい場合も選択し閲覧することができます。また過去の調査や、「住宅地」や「商業地」など用途区分なども絞り込むことができます。

出典:http://www.mlit.go.jp/index.html

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次に、新宿区内の最新の地価公示が一覧で表示されますので、知りたい土地周辺の住所を探し、詳細を確認することができます。今回は東京都新宿区大久保周辺の公示地価を探しているので、標準値番号の「新宿1」をクリックします。

出典:http://www.mlit.go.jp/index.html

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詳細が表示されました。公示地価は1平方メートルの価格は480,000円と確認することができます。またさらに詳しく知りたい、不動産鑑定士による鑑定評価書が見たいという場合には一覧の画面に戻り、詳細を開いていきます。

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公示地価は2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を元に、該当標準値の正常価格を判定しています。ここでは2人分の「鑑定評価書」の1枚目のみを閲覧することができます。

出典:http://www.mlit.go.jp/index.html

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この鑑定評価書の中でも、「(6)市場の特性」に関してはそれぞれの鑑定士の見解がわかり、今後の土地売却の動向を知るためにも重要な情報となります。

まとめ

いかがでしたか?

公示地価は、公的な地価水準として土地売却の際には客観的な目安として活用されます。ただし、1年に一度しか発表されないため、どうしても市場の動向からは遅れをとります。実勢価格との差異が出てしまうことも十分に理解しておく必要があります。

しかし、公的な数字の根拠などが開示されていることは売却側にとっても大きなメリットとなります。自分の売りたい土地に照らし合わせ、必要な情報を集め、後悔のない土地売却をすすめていきましょう♪

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