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読むだけでまるっとわかる実勢価格!土地価格の基礎知識♪

出典:http://www.photo-ac.com/

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「路線価では坪50万円ですが、実勢価格では坪70万円位ですね」

不動産を売りたいときに、売り手が最も気になるのは「価格」です。ただ土地価格の場合はさまざまな角度から判断されるため、いきなりいろいろな価格を言われて混乱してしまったということもよくある話です。

1つの土地には5つの価格がつき、一般的には「一物五価」と呼ばれています。

★一物五価★

1.実勢価格(時価)
2.公示地価
3.基準地価格
4.相続税評価額(路線価)
5.固定資産税評価額

この五価のうち、「公示地価」、「基準値価格」、「相続税評価額(路線価)」の3つは公的機関によって公表されているものです。

今回は、この中の「実勢価格」についてご紹介します。

日常での実勢価格

実勢価格とは一般的に「実際に取引されている価格」のことを指し、「時価」とも呼ばれています。「時価」と聞くと、寿司屋などが思い浮かべる人も多いのではないでしょうか。漁は天候に左右されるため、同じ魚でもその時々で仕入れ値は変動します。特に旬の時期は高値で取引され、高級すし店では時価で表示されていることも少なくありません。「いったいいくらなんだろう?」と不安になるため、「時価のものは怖くて頼めない」という話もよく聞きます。「時価っていくらですか?」とお店の人にすら聞けないケースも。。。

しかし、「時価」であまりにも高い金額であれば頼まないのが普通です。実勢価格や時価の日常的な考え方は「売り手と買い手の間で実際に取引された価格」を指します。金額をきちんと聞いて、自分の予想以上の価格だった場合は頼まないということもアリなのです。

不動産における実勢価格

出典:http://www.photo-ac.com/

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不動産で言われる「実勢価格」は、前述の時価の考え方とは少し異なります。どちらかといえば、相場というほうが近いかもしれません。

不動産は個別性と言われ、一つとして同じ不動産や物件は存在しません。それぞれの不動産の条件や市場動向を反映しながら実際の取引は行われています。売りたい土地と類似する過去の取引価格を寄せ集めた平均値が「実勢価格」となります。

ここで一つ注意が必要なのは、この「実勢価格」と「取引価格」はイコールではないことです。「実勢価格」はあくまでも相場であり、過去の平均値であるため、実際の取引価格は売りたい土地の個別性や不動産市場や景気の動向、また売り手や買い手の希望などにより変動します。

実勢価格を調べるには?

売りたい土地がある場合、実勢価格を調べるには効率的で精度の高い方法が2つあります。

①国土交通省の不動産取引価格情報検索
出典:http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

出典:国土交通省不動産取引価格情報

誰でも安心して不動産の取引を行えるようにすることを目的として、平成18年4月から不動産の取引情報提供制度がスタートしました。数多くの取引価格の情報を広く提供し、不動産売却に透明性を持たせるために施行されました。実際の取引価格情報をアンケート集約して、まとめたデータを、検索しやすい形で提供しているのが「不動産取引価格情報検索」です。

実際のページはこちらからどうぞ。
国土交通省「不動産取引価格情報検索」

・不動産市場の信頼性・透明性を高め、不動産取引の円滑化、活性化を図るため、国土交通省が不動産の取引当事者を対象に不動産取引のアンケート調査を実施し、その結果得られた回答などについて物件が容易に特定できないよう加工した上で公表するものです。

・公表は3ヶ月単位でとりまとめた上で、四半期ごとに行っています。

出典:国土交通省不動産取引価格情報

所在地での絞込みだけではなく、土地の形や前面道路なども確認することができるため、類似する土地の取引事例も探しやすく、坪単価などの相場を読みやすくなっています。実際に「不動産取引価格情報提供制度」を利用したユーザーの46パーセントが「実勢価格がわかる」と回答しています。

また実際に不動産会社から提示される査定額や実勢価格が適正なのかの判断も、この「不動産取引価格情報」を活用することによって確認することができます。土地の実勢価格を知るために、「不動産取引価格情報検索」をぜひ活用してみてください。

②複数の価格査定を集める

無題2国土交通省の「不動産取引価格情報提供検索」を利用してみて、実際に自分の売りたい土地に類似する取引事例が少ない場合は、実勢価格が知りたくても精度は落ちてしまいます。少なくても2~3件の事例がないと難しいところです。

その際には、複数の不動産会社に価格査定を依頼できる一括査定サイトを活用しましょう。各不動産会社は、過去の取引事例などを元に査定価格を提示してきます。複数集めることで、実勢価格を知ることができます。

まとめ

実勢価格を調べることは、不動産の不透明性を払拭し、不動産売却を安心して進めるために、とても重要な作業です。

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」のホームページを利用して調べることはもちろんですが、一括査定も活用して、より精度の高い情報を手に入れていきましょう。

こちらの記事も参考なります。

◎知って得する土地の価格の違い、130億円の節税例

◎【知って得する不動産売却】AIの活用も!価格査定の算出方法

◎【不動産売却】価格査定は適正か?判断できる3つのポイント

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