【知って得する不動産売却】AIの活用も!価格査定の算出方法

出典:http://www.ac-illust.com/

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「複数の不動産会社に一括で査定してもらったところ、査定価格が数百万円単位で違っていました。どうしてここまで価格に差が出るのでしょうか?」

不動産売却において、売り主が一番気になるのはもちろん「自分の不動産がいくらで売れるのか」ということです。より高く売りたいと思うことは当然ですが、あまり高い査定価格を提示されても「本当に大丈夫かな?」と心配になります。逆に、期待していたほどの査定価格が提示されず、がっかりしたという話も不動産売却ではよく耳にします。

今回は、不動産会社による査定価格の違いを、不動産価格の査定方法をご紹介しながら解説します!

価格査定の算出方法

出典:http://www.photo-ac.com/

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不動産の価格査定は以下の3つが一般的にあげられる方法です。

☆取引事例比較法☆
もっとも基本的な査定方法です。売却したい不動産を過去の取引事例と比較し、価格を査定する方法です。似たような不動産の取引事例などの価格をベースに、売却したい不動産の価格査定を行います。主に、土地やマンションの場合に使われる査定方法です。

☆収益還元法
売却したい不動産の今後の収益や価値を見込んで、価格査定を算出します。投資用の不動産などによく使われる方法です。

☆原価法
まず売りたい不動産の新築時の価格を算出し、築年数やリフォームなど現状の価値に見合う価格に修正して査定を行う方法です。主に建物や戸建てなどの算出に使われます。

不動産の価格査定は国土交通省の関係機関によるマニュアルがあり、不動産会社に向けたWEBシステムも運用されています。
【参考】
公益財団法人不動産流通推進センター「価格査定マニュアルを利用した査定方法について」

不動産会社による違いは?

価格査定の算出方法は一般的に「取引事例比較法」が用いられています。では、算出方法が同じでも、なぜ不動産会社によって査定価格の違いが出てくるのでしょうか?

それは「取引事例比較法」で参考にする「過去の取引事例」が違うからです。基準となる価格が違えば、そこから算出される査定価格が違ってくるのは当然です。また、同じ不動産会社でも安く取引された事例もあれば、高く取引された事例もあります。価格査定は根拠をきちんと示すことが義務つけられていますので、「どのような事例を参考にしたのか、きちんと聞いて説明してもらうようにしましょう。

また、各不動産会社の「取引経験の数」も価格査定を大きく左右します。各不動産会社は「この価格なら売れる!」と判断した査定価格を提示してきます。売りたい不動産と同じような取引について、経験の少ない不動産会社は資料も少なく独自の判断となるため、査定価格にも大きな開きが出てしまうのです。

AIの活用も検討

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さまざまな場面で活用されているAI(人工知能)は、価格査定の場面でも活躍の場を広げています。中古マンションの物件価格をAIで査定する動きを後押しするため、国土交通省は地価公示で不動産鑑定士が調べる非公開データを開示する検討を始めています。

現在、不動産取引のビックデータを活用してAIによる価格査定を行っているIT企業もあり、今後の情報開示によっては不透明な面が多かった不動産の査定基準が明確になることが期待されています。

AIによる不動産査定により、中古物件の売買が活性化することも予想されます。今後の動向は、ぜひ注目していきたいところです。

まとめ

いかがでしたか?

価格査定は各不動産会社の「過去の取引事例」「取引経験の数」などを元に算出されます。

「査定価格の根拠をきちんと説明できるのか?」

「しっかりした売却プランを基にした査定なのか?」

今後もお任せしたい不動産会社を見極めるには絶好の機会です。高値の不動産会社にお願いしたくなるところですが、ここはひとまず各不動産会社の回答に注視していきましょう。

不動産売却は、売り手が納得して進めることが大切です。値段に踊らされることなく、冷静に比較し見極めることが、後悔しない不動産売却の第一歩です♪

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