【後悔しない不動産売却】要チェック!価格査定の基礎知識♪

出典:http://www.photo-ac.com/

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不動産売却を進めていく際に、「価格」の検討は大きなウエイトを占めます。売り主としては、やはり少しでも高く売れてほしいと思うのは当然です。また逆に、不動産会社から想定以上の高額を提示されると「本当に大丈夫なのか??」と不安に思ってしまうのも事実です。

「価格」についての不安や疑問は少しでも軽減したいところです。今回は、不動産売却のファーストステップ「価格査定」について基本的な算出方法や重要性をご紹介します。基礎知識を知っていることで不安が少し軽くなりますね♪

「ひとつとして同じものはない」

出典:http://www.ac-illust.com/

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不動産売却の「価格査定」を大きく左右するものは大きく分けて2つです。

1つ目は「不動産の立地条件や物件の特徴」です。これを「不動産の個別性」と言います。

たとえば、同じマンションに住むAさんとBさんが同時に自宅を売りに出したとします。広さは同じ3LDK、部屋の方角も一緒でしたが、階数が違いました。6階建てのマンションで、Aさんは1階、Bさんは5階で眺望の良い部屋でした。さて査定価格はどうだったでしょうか?

本来はもっと細かい部分まで精査されますが、このケースだとBさんのほうが査定価格が高くなります。階数が高いほうが価格査定の評価が上がる傾向があります。「不動産の個別性」によって、やはり違いが出てくるのです。

不動産には同じものが存在しないため、同じマンション、同じ土地、同じ地域でも、それぞれの査定価格は変わってきます。土地を査定する場合、土地の形や接している道路の広さ、面積、方位などを総合的に判断していきます。不動産はひとつとして同じものが存在しないため、その「個別性」が査定価格に大きな影響を与えてきます。

どの時期に売るのか

2つ目は「売却時期」です。不動産業界にも相場の動きがあるため、売却する時期によって「価格査定」は大幅に変わってきます。たとえば、景気の動向や金融政策、また2020年開催予定のオリンピックなどは不動産市場の潮目が変わる転機となるため、動向に注目しながら不動産売却を進めていく必要があります。

新聞やニュースなどはもちろんですが、不動産関係の新刊本なども参考になるでしょう。不動産売却が売り手市場なのか、買い手市場なのか、平積みされている書籍の傾向を見てトレンドをつかむのも1つの方法です。

急ぎで売りたい場合は別ですが、売却までに少し余裕があれば、市場全体の動向を踏まえて売却時期を検討していきましょう。

 価格査定は過去取引との比較から

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不動産会社が「価格査定」を行う場合は、同じような不動産の取引事例を参考にすることが多いようです。これを「取引事例比較法」といいます。

売却する不動産とよく似た不動産の過去の取引価格を基準とし、売却する不動産の個別性や市場の動向などを加味して価格査定を行います。

「価格査定」については公益財団法人不動産流通推進センターより「価格査定マニュアル」も発行されており、「取引事例比較法」が基本的な手法として紹介されています。

(参考)「価格査定マニュアル」公益財団法人不動産流通推進センター

価格査定の重要性

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不動産の「価格査定」は、売り出し価格のベースとなります。そのため、今後の不動産売却の流れを決める重要なポイントとなります。「価格査定」は不動産会社に査定を依頼することから始まります。効率よく依頼し情報を収集するためにも、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサイトを活用していきましょう。

査定の算出方法は法令で定められたものはなく、前述のとおりそれぞれの不動産売却の過去事例に照らし合わせ「不動産の個別性」や市場を見て提示されます。不動産会社によっては価格査定に大きな差が出ることもありますので、比較し見極めていきましょう。また比較していく中で、売りたい不動産の相場を掴むこともできます。

まとめ

いかがでしたか?

「価格査定」の基本的な算出方法や重要性をご紹介しました。実際には、もっとさまざまな要因が加味されて査定されていきます。不動産会社は価格査定の根拠を説明することが義務つけられています。わからないところや細かい部分についてはきちんと説明を求めていきましょう。

不動産売却は一生にそう何度も経験することではありません。自分自身が納得して進めていくことが重要です。不動産会社の意見も聞きながら自分自身でも相場を調べたり、情報収集をしていきましょう。後悔のない不動産売却は、納得のいく「価格査定」から始めましょう!

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