【用語解説】RCとSRC 不動産購入時に注目すべき建築構造!

出典:http://www.ac-illust.com/

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「上の階の足音がうるさいから引っ越したい」など防音を意識した物件選びの場合、この「RC」や「SRC」を特に意識していて探す人も多いですね。

今回は「RC」や「SRC」の意味から最近の状況、不動産投資の際に気を付けるポイントなどをご紹介します。

RCとSRC、どちらが丈夫??

■RC造■

Reinfoeced Concreteの略で、一般的に鉄筋コンクリート造といわれる
鉄骨とコンクリートを組み合わせて、柱や梁、床や壁ができている建物

■SRC造■

Steel framed Reinforced Concreteの略で、鉄骨鉄筋コンクリート造のこと
柱や梁を鉄骨でくみ、その周りに鉄筋を配置しコンクリートを流し込んでいる構造の建物

出典:http://www.photo-ac.com/

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「RCよりSRCのほうが丈夫そうだから、SRCのマンションに住みたい!」という声も不動産屋さんではよく聞かれます。強度の部分で10階建て以下はRC造、高層や超高層マンションはSRC造が用いられることが多いですが、地盤によって強度が左右されることもあるので注意が必要です。

また近年では強度の高いコンクリートの開発が進み、高層マンションでもRC造が用いられるケースも見られます。耐震性に関しても技術の発展に伴い、RC造とSRC造で大きな差はなくなってきています。

アパートも含めた詳細な建築構造の解説はこちらをどうぞ→【売却価格に差がつく理由】マンションとアパートの違い

防音を意識する人に支持されている??

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「うちは子どもがやんちゃなので、防音性に優れたSRCのマンションがいいです」確かに、子どもの声や足音を気にしながら生活するのもストレスになりますよね。。。

もちろんRC造、SRC造はどちらも木造などに比べるとはるかに防音性には優れています。ドアの開け閉めや多少の足音は気にならないです。ただどちらが防音性に優れているかと言われれば、大して違いはありません。

むしろ壁や床の厚さで差がでます。一般的には180mm以上の厚さがあれば防音効果が期待できるといわれています。RC造で壁の厚みが200mmの物件と、SRC造で150mmの物件であれば、おのずとどちらを選べばいいか見えてきますね。

不動産投資をする際に気を付ける点

RC造やSRC造の収益物件を不動産投資として購入する場合、売却時にいくつか注意が必要なことがあります。

RC造やSRC造の物件は住環境の質が高いため空室が出にくく、耐用年数も長いため不動産投資ローンを長く借りれます。ただ木造や鉄骨造に比べて税金が高くかかること、また大規模修繕に高額の費用が掛かってきます。
修繕前に売却すると修繕費がかからない分、高い売却価格は望めませんが、長期の不動産投資ローンからのキャッシュフローは貯めることができます。また修繕後に売却する場合には売却価格が高くなりますが、修繕費用にキャッシュフローを当ててしまうと利益が出にくくなります。

キャッシュフローを使わずに大規模修繕後に売却することで利益を確保しやすくなりますので、RC造やSRC造を不動産投資として購入する際は税金や修繕費のことを十分に理解しておくことが必要です。

まとめ

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いかがでしたか?それぞれは技術発展により、耐震性などはどちらの構造も大きな差異がなくなってきました。RC造、SRC造の収益物件を購入する場合は、大規模修繕費や税金に関して十分な対策をとることで不動産投資を成功させましょう。

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