【知っておきたい】収益不動産欲しい病の処方箋♪

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出典:http://www.photo-ac.com/

もっと、もっと、たくさんの不動産が欲しい

不動産(土地)が値上がりし続けるという「不動産(土地)神話」は崩壊したものの、不動産投資を始めると「もっと、もっとたくさんの不動産が欲しい!」という“欲しい、欲しい病”にかかっている方をお見受けします。不動産オーナーの会などで名刺交換をした際に「10棟もっています!」「私は50室保有しています!」なんて話を聞くと、ライバル意識が燃えて、この病にかかる方もいらっしゃるようです。収益不動産といえど、数を多く保有すればするほど、悩むも増えるものです。そこで、今回は、不動産欲しい病の処方箋として、日本一の大家さんと日本一の地主さんを紹介しましょう!

日本で一番大きな大家さんは?

日本で一番大きな大家さんは、UR都市再生機構です。公団で有名なあの大家さんですね♪平成26年(2014年)末時点での団地管理戸数は75万戸。一昔前は、公団といえば、立地や設備が賃貸に劣るイメージがありましたが、最近では立地も設備も素晴らしい賃貸物件が増えています。戸数が大きい分、負債も大きく、約11兆円の債務を抱えているといわれています。2011年には、その債務解消を目的として、家賃が月額15万円以上の高額賃貸物件が2万6千戸の販売計画が発表されています。大きな大家さんは負債も大きいというのがよく分かりますね。また、どんなに頑張っても、個人の投資家が日本一になることは難しいというのも理解できます。

日本で一番大きな地主さんは?

日本で一番大きな地主さんは、JRです。鉄道・運輸機構の発表によると、当初、旧国鉄から約8,184haの土地を、鉄道建設公団から約624haの土地を引継ぎ、その後追加承継等による約430haの土地を加えた合計約9,238haの土地処分を進めてきたそうです。平成27(2015)年3月末までに、そのうち約99.8%にあたる約9,221haの処分を終えましたが、約17haが残っています。単位は、ha(ヘクタール)です。坪とか㎡とか小さな単位を欲しがるなんて小さく見えてきますね。笑
また、個人で大きな地主さんといえば、2012年に「週刊現代」(8月4日)から発表された「日本の大金持ち1000人」によると、日本最大級の個人地主は、沖縄県の米軍嘉手納基地の敷地内に110万坪の土地を所有している地主さんで、賃料は年間で約20億円以上とも言われています。しかし、賃料が約20億円であれば、個人所得税が45%として、約9億円は所得税、また固定資産税も莫大な金額になることが予想できます。大きな土地を保有していると維持する税金も莫大ということが分かりますね。

まとめ

いかがでしたか。大規模な大家さんや地主さんほど、賃貸経営のノウハウもたくさんお持ちですが、その分、お悩みや税金等の維持管理費も大きいようです。もし、欲しい欲しい病にかかりそうになったら、日本一大きな大家さんや日本一大きな地主さんのことを思い出してみてください。ひたすら収益不動産の保有数を増やすことが目的であれば、日本一大きな大家さんや地主さんを目標とするのも良いでしょう。しかし、本来の目的が生活収入を得ることなど、物件数を増やすことでないのであれば、本来の目的にあった保有数を目指すべきです。ぜひ、ご自身の投資目的を再確認しつつ、成功する不動産投資目指してください!

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出典:http://www.photo-ac.com/

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