【用語解説】いまさら聞けない「空き家対策特別措置法」

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出典:http://www.nhk.or.jp/

空き家が強制撤去される!?

「空き家対策特別措置法」が成立して1年が過ぎました。自治体による空き家撤去のニュースを耳にされた方もいらっしゃるかもしれません。年々増え続ける空き家、両親の一戸建てなどを相続して活用方法を見いだせずに放置されている方も多いようです。そこで、今回は、「空き家対策特別措置法」について紹介します!

「空き家対策特別措置法」

出典:http://select-estate.net/

2014年(平成26)年11月19日「空き家対策特別措置法」(空家等対策の推進に関する特別措置法)、空き家等対策に関する特別措置法が成立しました。
全国の空き家総数は年々増えており、2013年(平成25)の総務省の発表によると、空き家数820万戸、空き家率は13.5%であり、そのうち戸建等の個人住宅約300万戸を占めており、増え続ける空き家による社会問題が表面化しております。こういった背景から「空き家対策特別措置法」が成立しました。

「空き家対策特別措置法」とは、管理が放置されていて、倒壊の恐れがあるなど、近隣に悪影響を及ぼす一定の要件を満たす空き家(特定空家)について、行政が指導・助言・勧告・命令ができるようになり、最終的には強制執行が可能になるというものです。

特例空家等とは

「空き家対策特別措置法」が成立したことにより、空き家とはいえ、行政が個人の財産に直接関与することができるようになったことが画期的だと大々的に報じられました。しかし、空き家であれば、どんな家でも行政が関与できるという訳ではありません。行政が関与できるのは、「特定空家」に指定された家なのです。「特定空家」の要件は以下の4つになります。

■特定空家■

1.倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
2.著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3.適切な管理が行われていないことにより、著しく景観を損なっている状態
4.その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にある空家等をいう。(2条2項)

(参照:国土交通省

「空き家対策特別措置法」事例

約2万9000戸の空き家を抱える神奈川県横須賀市は26日(2015年10月26日)、所有者不明で倒壊の恐れがある同市東浦賀の木造平屋住宅(床面積約60平方メートル)について、5月に全面施行された「空家対策特別措置法」に基づき、行政代執行による撤去を始めた。費用150万円は市が負担する。市によると、特措法での空き家撤去は全国初。(出典:yahoo!ニュース

2015年10月26日、全国で初めて空き家対策特別措置法を適用して家が撤去されました。所有者が不明だったため、解体費用150万円は行政が負担しましたが、所有者が判明している場合は当然、解体費用の請求は所有者へされます。相続した親の家を放置していたら、突然解体費用を請求された、なんてこともありえるのです。

まとめ

いかがでしたか。
空家問題の打開策として施行された「空き家対策特別措置法」。空家とはいえ、個人の財産に行政が関与できるということで空き家をお持ちの方々は不安にかられた方もいらっしゃるようです。しかし、行政が関与できるのは一定要件を満たした特定空家です。空家だからといって、すぐに強制撤去される訳ではありません。しかし、空き家を放置しておくと、固定資産税や維持費がかかるだけでなく、街への悪影響も心配視されます。空き家になる原因で一番多いのが親の家。たとえば、一人っ子同士が結婚して自分自身で家を購入した場合、それぞれの両親の家2軒が空き家になる計算です。“親の家をどうするか?”相続等で使う予定のない空き家の有効活用策に悩まれる方も年々増えています。空き家をお持ちの方は、ぜひ、早めに空家バンクや、空き家に得意な戸建の管理会社等に相談して有効活用策を見出したいものですね。

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