【用語解説】元金均等返済と元利均等返済の違い

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「“元金均等返済”ですか、“元利均等返済”ですか?」

住宅ローンなどを組む際に、「元均等返済(がんきんきんとうへんさい)」「元均等返済(がんりきんとうへんさい)」という言葉を聞いて、戸惑う方も多いようです。そこで、今回は、元均等返済と元均等返済について紹介します!

■元金均等返済■ メリット・デメリット

元金均等返済とは

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元金均等返済とは、借入金額(元金)を返済期間で均等に割った後、借入残高(元金残高)に応じて利息を計算していく返済方法になります。

メリットは、元金も均等に返済していくため、返済が進むにつれて、月々の返済額が減少する点です。また、元利均等返済と比べると、返済期間が同じであれば、トータルの返済合計金額は少なくて済みます。逆にデメリットは、返済開始時の返済金額が高額になるため、当初の返済負担が重くなる点です。

■元利均等返済■ メリット・デメリット

元利均等返済とは

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元利均等返済とは、元金と利息を合計した返済金額は一定ですが、返済する利息と元金の割合が返済が進むにつれて変化する返済方法です。返済が進むにつれて元金の返済割合が増えるため、逆に、返済開始時は元金の減り方が遅い仕組みになります。

メリットは、元金と利息を合計した返済金額が変わらないため、返済計画が立てやすいこと、また、元金均等返済と比較すると、返済開始時の返済金額を低く抑えることができる点です。逆にデメリットは、元金部分(借入金残高)の減り方が遅いため、同じ返済期間であれば、トータルの返済合計金額が多くなる点です。

まとめ

いかがでしたか。「元金均等」か「元利均等」かは計算方法の違いなんですね。「元金均等」は「元利均等」に比べると、借入残高の減り方が早いため、トータルの合計返済金額が少なくなる点がメリットですが、その分、返済開始時の金額が高くなる傾向があります。返済開始時期の返済金額を軽くしたいのか、それとも、トータルの合計返済金額を減らしたいのか、みなさんの要望に応じて、選択してみてください!

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